Thực tế hiện nay tuy nhiều người vẫn truyền tai nhau rằng các dự án bất động sản sẽ giảm nhiệt. Tuy nhiên theo số liệu mới nhất có thể thấy doanh nghiệp BĐS giữ vững vị thế huy động trái phiếu trong giai đoạn “cơn sốt” đất vẫn diễn ra ở nhiều khu vực. Nhìn chung thị trường trái phiếu doanh nghiệp BDS vẫn rất nhộn nhịp, tăng mạnh cả hai giá trị phát hành cũng như lãi suất. Nhiều doanh nghiệp BĐS đang chi trả lãi phát hành trái phiếu đến 8,5 – 12,5%/năm. Điều này cho thấy nhu cầu vốn dài hạn của doanh nghiệp vẫn tăng trưởng tốt.
Doanh nghiệp bất động sản trả lãi trái phiếu 8,5 – 12,5%/năm
Hiện thị trường TPDN đã và đang có những sự thay đổi nhất định sau khi Nghị định 153 ban hành năm 2020 của Chính phủ có hiệu lực từ đầu năm nay. Báo cáo thị trường trái phiếu mới đây của Công ty chứng khoán đánh giá rằng trong quí 2 vừa qua; hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) đã sôi nổi trở lại. Hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp bắt đầu sôi động từ quí 2. Trong đó ghi nhận nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn đang tích cực gọi vốn với mức lãi suất cao hơn đáng kể so với bình quân thị trường.
Theo Hiệp hội Thị trường trái phiếu Việt Nam, lãi suất phát hành trái phiếu của nhóm doanh nghiệp BDS trong tháng 6 dao động từ 8,5 – 12,5%/năm.
Bất động sản phát hành 10.824 tỉ đồng TPDN
Trong tháng 6, trên thị trường có tổng cộng 92 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) trong nước với tổng giá trị đạt 53.773 tỉ đồng. Trong đó có 91 đợt phát hành riêng lẻ trị giá 52.274 tỉ đồng và 1 đợt phát hành ra công chúng trị giá 1.500 tỉ đồng của Tổng công ty phát triển đô thị Kinh Bắc (KBC).
Kỳ hạn phát hành TPDN chủ yếu từ 1 – 3 năm. Lãi suất phát hành đối với nhóm ngành bất động sản dao động khoảng 8,5 – 12,5%/năm. Đối với nhóm ngân hàng (không phải trái phiếu tăng vốn cấp 2) dao động trong khoảng 3 – 4,2%/năm. Tính từ đầu tháng 6 đến nay, nhóm các ngân hàng thương mại vẫn dẫn đầu. Với tổng giá trị phát hành đạt 31.989 tỉ đồng; chiếm 59,5% tổng khối lượng phát hành. Trong đó có 4.189 tỉ đồng trái phiếu tăng vốn cấp 2. Nhóm BĐS xếp ở vị trí thứ 2 với 10.824 tỉ đồng phát hành. Nhóm doanh nghiệp năng lượng xếp vị trí thứ 3 với 4.600 tỉ đồng. Trong đó dự án nhà máy điện gió Ea Nam đã huy động 4.500 tỉ đồng từ trái phiếu.
Trong tháng 6, có khoảng 72,4% khối lượng trái phiếu phát hành không có tài sản bảo đảm. Chủ yếu thuộc các nhóm ngành ngân hàng, chứng khoán. Trong nhóm trái phiếu bất động sản, 19,4% khối lượng trái phiếu phát hành không có tài sản bảo đảm.
TPDN bất động sản đứng thứ 2
Như vậy trong 6 tháng đầu năm 2021, có 306 đợt phát hành TPDN trong nước với tổng giá trị phát hành đạt 186.683 tỉ đồng. Trong đó có 293 đợt phát hành riêng lẻ với tổng giá trị phát hành là 177.098 tỉ đồng. 13 đợt phát hành ra công chúng giá trị 9.584 tỉ đồng. Trong đó, nhóm các ngân hàng thương mại vẫn dẫn đầu với tổng giá trị phát hành đạt 68.113 tỉ đồng. BĐS xếp vị trí thứ 2 với tổng khối lượng phát hành 61.988 tỉ đồng.
Trong 6 tháng đầu năm, có 2 đợt phát hành trái phiếu ra thị trường quốc tế. Cụ thể gồm: Tập đoàn Vingroup trị giá 500 triệu USD; và trái phiếu xanh của Công ty cổ phần bất động sản BIM là 200 triệu USD.